Cuando es una tenencia uniforme?

Cuando es una tenencia uniforme?

arrienda sobre viviendas y garajes no han completado por escrito por la ley ser. Por lo tanto, los arrendamientos acordados oralmente son efectivos. En un contrato de arrendamiento, el propietario acepta que el arrendatario alquile la propiedad para el uso contractual. A cambio, el inquilino se compromete a pagar al propietario el alquiler acordado. Como regla general, los apartamentos alquilados solo se pueden usar con fines residenciales. Lo mismo se aplica a los garajes. Ni la casa de alquiler ni el garaje se pueden usar como una oficina, quiosco o incluso un taller de reparación de automóviles. La gran desventaja de un arrendamiento cerrado oralmente es la escasa evidencia en caso de disputa. Un acuerdo oral puede ser negado rápidamente por una de las dos partes contratantes una vez. pero única prueba escrita se aplica en los tribunales de apelación.

Oído el garaje apartamento alquilado que?

son particularmente menudo propietario y el inquilino disputa acerca de la relación entre el apartamento o casa alquilada y de dejar que el garaje alquilado. A menudo, incluso los arrendamientos escritos de espacios habitables se completan y, un tiempo después, se alquila un garaje. Estos arrendamientos posteriores de garajes generalmente se hacen sin un contrato por escrito. Si una de las dos partes contratantes desea romper el contrato, regularmente se disputa si hay un contrato de arrendamiento uniforme para un piso con un garaje o si hay dos contratos de arrendamiento para la casa y el garaje. El Tribunal Federal de Justicia ha comentado sobre este tema en 2011. El Tribunal Supremo ha dejado claro que no es necesario mirar a la presencia de los acuerdos orales o escritas, pero con el aspecto de la persona jurídica.

arriendos de viviendas y garaje como una entidad legal

En primer lugar, el Tribunal Supremo se basa en la presunción real que en el caso de dos contratos separados, también se desea la independencia legal de los dos contratos. En caso de circunstancias especiales, sin embargo, también se puede suponer una entidad legal al celebrar dos contratos. Esta entidad legal significa que ambos acuerdos son válidos o no. En opinión del Tribunal Federal de Justicia, las circunstancias especiales se aplican en particular si tanto la vivienda como la casa y el garaje están ubicados en una parcela uniforme. Incluso si el garaje se alquila más tarde, este acuerdo se evaluará como parte del contrato de arrendamiento del espacio vital. Como un indicador importante, los jueces del BGH evalúan el aumento conjunto y unificado del alquiler tanto para el departamento como para el garaje. Por lo tanto, si se debe pagar más renta por el apartamento y el garaje al mismo tiempo, la BGH supone que el alquiler de la vivienda y el garaje es una entidad legal y, por lo tanto, un contrato de alquiler uniforme.

Prueba de evidencia de la existencia de una entidad legal

En una disputa, la parte siempre está obligada a proporcionar evidencia que se basa en la existencia de la unidad legal de los contratos. Si el inquilino quiere abandonar el apartamento o la casa y el garaje al mismo tiempo, debe presentar una prueba de la entidad legal. La prueba es, a continuación, tanto la ubicación y la proximidad de la sala de estar y el garaje, así como la presentación del aumento simultáneo de alquiler por escrito para ambos objetos. Ya no importa si en realidad hay dos contratos de arrendamiento escritos con fechas diferentes. Decisivo solo es la evaluación como una entidad legal. Por lo tanto, siempre existe un contrato de alquiler uniforme para apartamentos y garajes cuando existe un contrato de arrendamiento único por escrito o los dos objetos forman claramente una entidad legal.

Imagen del producto: © romakoma / Shutterstock


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