Relación calidad-precio: ¿Coinciden el precio y el valor de la propiedad?

Al comprar una propiedad, hay muchos Factores importantes que uno puede clasificar como laico solo condicionalmente. Los desarrolladores intentan presentarlos de la manera más simple y manejable posible, pero cada objeto es diferente y debe evaluarse también. En muchos lugares hay una discrepancia entre el valor real de la propiedad y el precio que finalmente debe pagarse. En las grandes ciudades como Munich, Hamburgo o Frankfurt am Main, el factor & ldquo; Ubicación & ldquo; un inmenso valor Las áreas libres de construcción son escasas, la demanda especialmente grande para familias de una y dos personas. Y cuanto menor es el espacio de vida, más alto (relativo) es el precio correspondiente por metro cuadrado. Por supuesto, esto no puede ser 1: 1 a otras áreas y las formas de vida reflejan y tan rápidamente crean confusión sobre qué "valor".

¿Cuándo es el momento adecuado para comprar?

Actualmente, el mercado inmobiliario alemán se caracteriza por una demanda constante, las metrópolis y las ciudades más grandes tienen tasas de crecimiento de dos dígitos. Y a medida que la fase de baja tasa de interés en curso significa que hay mucho dinero en el mercado, también se pagan altas tasas por propiedades simples. Lo que cuenta es el hecho de estar allí y beneficiarse de las futuras ganancias de valor. El momento adecuado para comprar una propiedad se elige así, si tiene poca presión de compra y puede comparar las ofertas en paz. Esto es posible en áreas rurales o en las afueras de muchas ciudades, donde solo hay casos excepcionales de alcaparras más grandes hacia arriba o hacia abajo. Intente establecerse en un área o un trimestre y observe las ofertas durante un período de tiempo.

Aquí no solo debe buscar portales de Internet, sino también anuncios en el periódico o en las oficinas de corretaje locales. Esto también le da una idea de qué tan rápido un objeto realmente cambia de manos y qué tipos de propiedad tienen cada vez más demanda. Por lo tanto, es más fácil ver si los recargos están justificados en función de la ubicación, las características o la arquitectura.

Todos los precios de compra que recibe en este proceso son inicialmente precios de oferta. En realidad, se negocian y no representan el valor real del objeto. No son infrecuentes los descuentos del diez o más por ciento, especialmente en las zonas rurales. Por otro lado, varias partes interesadas de propiedades populares en las metrópolis también pueden venderse a través de un proceso de licitación. En este caso, los recargos también son posibles.

¿Qué hace una buena ubicación?

La ubicación juega un papel en las adquisiciones de bienes raíces, no necesariamente en el caso de uso propio. Pero aquí, también, se supone que el objeto representa un cierto valor, que no se trata tanto del equipo, sino que está influenciado por la situación. Factores importantes son los enlaces de transporte, la variedad de áreas recreativas y de descanso y la variedad de servicios locales e instalaciones educativas. Las comunidades emiten tarjetas de valor de la tierra, que puede comprar por una tarifa. Aquí puede ver fácilmente las diferencias entre las diferentes partes de la ciudad. Y, por ejemplo, donde hay oportunidades para crear diseños de uso intensivo del espacio como un bungalow.

La vecindad directa aquí es un criterio básico, después de todo, puede ser por sus valores de venta conclusiones sobre el valor de su propia tierra y la propiedad en sí tirón.

Cuanto más mixta sea una cuarta parte y cuantas más transacciones se realicen, antes podrán mapearse estos valores en la propia propiedad. Si algo se vende raramente, el valor alcanzado puede ser rápidamente engañoso. Para objetos comparables, debe incluir definitivamente el estado de conservación y las posibles modernizaciones.

Puede trabajar con el valor del objeto

Incluso la mejor propiedad no puede valorar correctamente una propiedad abandonada y en ruinas. Y con muchos objetos, la segunda o tercera vista revela cuán alto es realmente el valor intrínseco. Por lo tanto, hay muchas áreas amenazadas por las inundaciones, en las que son necesarias muchas medidas de protección y, por lo tanto, influyen en el valor de la casa. Por otro lado, el daño por humedad latente también puede atacar la mampostería si la casa se encuentra en un nivel de agua subterránea alto. Parte del estado no es entonces por lo general también es compatible.

Consulte con organismos oficiales, el grado de influencia que puede tomar usted mismo para el diseño y la arquitectura de la casa. A veces hay restricciones, adiciones o modernizaciones que no son posibles según se desee. Y luego algo posiblemente reduce el valor y, por lo tanto, el precio de compra, que está dispuesto a pagarle a una parte interesada. Lo mismo se aplica a la compra de un condominio, porque con él se convierte en parte de una comunidad de propietarios. A veces tiene poca influencia sobre lo que se puede diseñar en las áreas comunes. Sin embargo, debe pagar los costos proporcionalmente. Por lo tanto, solicitar todos los documentos pertinentes por el dueño anterior y comprobar si es necesaria cheque por un abogado con experiencia.

Resumen

es inicialmente el factor específico para el valor de una ubicación de la propiedad. ¿Qué tan buena es la conexión del transporte público, qué instalaciones públicas hay y qué ofrece el lugar al suministro local? Especialmente en edificios antiguos, existen enormes diferencias en el estado de conservación, las modernizaciones pueden afectar masivamente el valor. Además, es importante la hora de comprar un condominio, las respectivas decisiones de la reunión de los propietarios observadas

Imagen de producto. © Pogonici / Shutterstock


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