Traps típicos de construcción de viviendas

Traps típicos de construcción de viviendas

Las casas llave en mano se han vuelto cada vez más populares durante años, pero también tienen sus peligros. La falla en el contrato y la construcción puede costar al dueño futuro grandes sumas. A continuación, le mostramos qué errores hay nueva construcción y cómo se pueden evitar estos

Los tiempos han cambiado. Esta costumbre de origen es hoy en día rara vez se planifican por un arquitecto y construidos por los artesanos familiares. Las personas que están en apuros y apuradas, es decir, una gran parte de la población, están eligiendo cada vez más las casas llave en mano. Las empresas que ofrecen tales casas son a menudo empresas regionales que compran grandes lotes de construcción y los reparten en muchas parcelas pequeñas. Posteriormente, se construirán viviendas unifamiliares. El comprador debe, teóricamente al menos, no preocuparse por nada. A la hora señalada se puede llevar a su flota a la nueva casa y mover los muebles en el lugar adecuado.

No siempre es tan suave como se anuncia

¿Cómo suavemente como las empresas anuncian su oferta de compra de una casa se ejecuta en raras ocasiones. Los abogados y los asesores de construcción tienen que lidiar con muchos casos problemáticos durante años. Un contrato estanco , en el que se registran los deberes y derechos de ambas partes, es por lo tanto A y O al comprar una casa. Un llamado contrato de desarrolladores está certificado por un notario y dice dos cosas:

  1. El cliente compra una parcela
  2. En esta tierra de la casa deseada se construye

La proveedor completa conlleva cierto riesgo: en caso de determinarse que el suelo no es suficiente sostenible durante los trabajos de excavación, la empresa tiene que asumir los costes de las medidas de seguridad.

de expertos es el

Antes de que el comprador debe firmar el contrato, que se acerca lo suficiente reflexión : el contrato completo debe ser entregado al comprador a más tardar 14 días antes de la cita del notario. Él debería usar estos para consultar a un especialista que verifique todas las cláusulas. En detalle, a menudo hay las mayores dificultades.

Nota : El comprador no debe hacer pagos directos a la cuenta comercial del contratista. Si esto se rompió, entonces el dinero se pierde. En cambio, tiene sentido transferir el dinero a la cuenta bancaria .

El contrato no debería carecer del derecho a compensación. A menudo se producen defectos o construcción de mala calidad sólo después de la llegada del propietario a

trampas para los propietarios visión general

  • aguas residuales . Quien piense que las empresas constructoras que conectan automáticamente las tuberías de aguas residuales del nuevo edificio a la red pública, que pronto lo hará experimenta sorpresas desagradables. Numerosos contratos solo incluyen que las tuberías se colocan a pocos metros fuera de las paredes de la casa. La conexión al sistema público de alcantarillado debe ser realizada por el cliente.
  • Excavación : Cuando las excavadoras ruedan, el corazón de cada hombre late más alto. Pero, ¿qué sucede con la excavación? Casi ningún contrato de construcción da una respuesta a esta pregunta. Los costos a menudo permanecen en el cliente.
  • Site Manager : a los contratistas de obras se les asigna un administrador de sitio de acuerdo con el contrato. Esto a menudo no es completamente imparcial, después de todo, él está al servicio de la empresa de construcción. Kluge propietarios reciben apoyo a un experto independiente
  • emplazamiento de la obra introduce . Si compras una casa llave en mano hasta su finalización único comprador y no están permitidos en la propiedad. Para que las visitas sean posibles, debe estipularse en el contrato que el sitio de construcción se puede ingresar con un experto.
  • Cifras aproximadas : no todas las mediciones se pueden calcular exactamente hasta la conclusión del contrato. Los constructores deben, sin embargo, aceptar cualquier inexactitud en la fecha de producción o incluso los cálculos de área
  • propio trabajo . El que invierte la mano en el mismo la construcción, porque está convencido de que se pueden guardar por lo general no es un experto. En este caso, la responsabilidad por cualquier retraso o daños debe aclararse
  • Ley de Conservación de la Energía . En debe ser renovado edificios antiguos y nuevos edificios de todos los nuevos reglamentos de ahorro de energía se consideran. Desafortunadamente, solo unas pocas casas están sintonizadas para esto. Compruebe topógrafos y reconocer si una casa siguió las estrictas disposiciones de la Ley de

Imagen de producto. © gwycech / Shutterstock


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