Cómo evitar el robo de edificios

Cómo evitar el robo de edificios

El sueño de ser propietario de una casa es un asunto costoso para muchas personas. Se endeudan durante años para realizar este sueño. Si algo sale mal durante la construcción, el problema es grande. Esto lo demuestran los expertos de Dekra, que han contado más de 30 deficiencias en los últimos años con daños de alrededor de 10,300 euros. Debe recordarse que un artesano trabaja más precisamente cuando es supervisado por un hombre Dekra. ¿Cómo se hacen muchos de error sin supervisión nuevos edificios , no puede ser estadísticamente registrados.

Los expertos también han encontrado que el 40 por ciento de todos los errores en la construcción de viviendas durante la fase de planificación se realizan. Sólo el 60 por ciento se producen en la propia construcción defectos de construcción frecuentes como resultado de la torpeza.

  • infestado con moho porque los componentes no terminados no estaban protegidos adecuadamente en el mal tiempo
  • penetración de la humedad debido a un mal sellado del sótano y del cimiento
  • a menor
  • Insuficiente aislamiento acústico
  • juntas mal selladas
  • ventanas mal instaladas

Si el edificio se monitorea adecuadamente, tales fallas se pueden eliminar o incluso prevenir rápidamente. . Sin embargo, algunas preparaciones deben realizarse antes de

de inicio del proyecto de construcción

Si se selecciona el socio de construcción justo , es ahora generalmente clara: ¿Es prudente y comprometido? ¿Puede cumplir con las especificaciones sin instrucciones adicionales? Antes de que los artesanos puedan ponerse a trabajar, hay que organizar mucho: primero, se debe preparar el terreno y luego configurar el sitio. A menudo los árboles tienen que ser derribados. No debe faltar un plan de área para el sitio de construcción. Aquí se determina dónde se apila el material de construcción, dónde se encuentra la excavación de la excavación y dónde se encuentran el equipo, el remolque y el inodoro para los artesanos. Cuanto menor es el área, más importante es el orden. En una renovación, si todo sucede dentro, el sitio de construcción debe estar seguro. Esto debe ser regulado por contrato.

Garantizar la calidad

Todo proyecto de construcción debe ser supervisado o acompañado por un especialista. No importa si es un arquitecto el que ejecuta el proyecto de construcción o un revisor independiente. Sin embargo, debería sentirse obligado con el cliente solo y no preferiría la empresa constructora. Las tareas de un gerente de construcción son:

  • trabajo de coordinación y oficios
  • revisión de todos los planes
  • programación
  • presencia en el trabajo difícil
  • de auditoría
  • Control de costes
  • disminuir el progreso de la construcción

La La tarifa de un administrador de sitio depende de la cantidad de construcción y el alcance de los servicios. Por lo general, en 200 y 300 euros por sesión o 1,5 por ciento de los costos de construcción cuando acompañó todo el proyecto.

Diario de plomo

Mantener un diario es también una de las tareas de un gerente de construcción , Una contabilidad de doble entrada no es incorrecta, el constructor también puede llevar un diario: aquí se debe mencionar cuándo se entregó el material, a qué hora se realizó el trabajo y con qué resultado se evaluó. Todos los documentos deben ser archivados y las facturas revisadas. Una revisión tan meticulosa es costosa, pero se necesita urgentemente. Para una queja de cualquier defecto se detalla Fotográfico y / o documentación de vídeo

progreso se debe realizar, además. Regularmente discutir

Al menos una vez a la semana debe constructor, contratista y construcción gerente en el El sitio de construcción cumple para aclarar preguntas y problemas juntos. Incluso cosas aparentemente sin importancia, como juntas, molduras y hojas, tienen un gran impacto en una habitación o en la fachada del edificio. Los arquitectos y los artesanos a menudo no dan suficientes detalles aquí. Como constructor tienes que cortar y explicar todo exactamente.

Aceptación después de la prueba

La aceptación después del final de todo el trabajo es uno de los actos jurídicos más importantes de un proyecto de construcción. Con la aceptación, el cliente reconoce el desempeño de la empresa constructora. Sin embargo, antes de esto, el agente debe probar que el servicio acordado también se proporcionó adecuadamente. Si el cliente lo ve de manera diferente, tiene que demostrar los defectos. Esto no es solo un problema, pero también cuesta . Por esta razón, las deficiencias siempre deben corregirse antes de la aceptación.

Pago en totales parciales

Un punto en el que los contratistas desean retirar a sus clientes de la mesa es el plan de pago. Esto determina cuándo deben pagarse los totales parciales de los costos totales. Los subtotales siempre deben corresponder al progreso de construcción actual. Desafortunadamente, tres de cada cuatro constructores pagan involuntariamente por adelantado. En caso de quiebra de la empresa de construcción, el dinero se puede perder rápidamente.

Los contratos con los promotores inmobiliarios están regulados por Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) en 13 etapas de pago. Las violaciones son castigadas directamente por el legislador. Si un contrato no cumple con el MaBV, no es efectivo. En este caso, el cliente puede reclamar todas las cuotas . El importe total de la construcción solo se tiene que pagar después de la aceptación de la casa.

Artikelbild: © Lisa S. / Shutterstock


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