Cómo proceder en una reducción de alquiler

¿Le molesta el ruido desagradable? ¿No funciona la calefacción o el ascensor? ¿O el moho incluso pone en peligro su salud? Estas son razones para justificar una reducción de alquiler. Pero tenga cuidado. Esto debe ser abordado derecho que no da lugar a la terminación inmediata

razones que justifiquen una reducción en el alquiler

Si el apartamento no es 100 por ciento bien, los inquilinos también no pagan el 100 por ciento de la renta. Este principio se basa en la reducción de alquileres. Si hay un defecto, el arrendatario puede reducir sus pagos en un pequeño porcentaje. Entre las razones más comunes incluyen: (. Ej ascensor, calentador de agua)

  • daños por humedad y el moho en el apartamento
  • perturbación
  • apartamento más pequeño que el especificado en el contrato de arrendamiento (más del 10 por ciento)
  • de defectos aparatos técnicos
  • Daños a la casa y en la misma (por ejemplo, ventanas con goteras, goteras en el techo, parquet roto)

Sin embargo, es importante que los defectos en el apartamento sean considerables. Un pequeño punto de agua no es suficiente para informar un daño por humedad. Porque él no limita la idoneidad de la propiedad de alquiler. Además, los defectos solo pueden conducir a una reducción en el alquiler si el daño no fue causado por el arrendatario mismo. Entonces, el moho también puede deberse a un comportamiento incorrecto de ventilación de los residentes. Por lo tanto, las razones para la reducción de la renta deben ser cuidadosamente consideradas y revisadas.

Las reducciones de renta injustas pueden tener serias consecuencias e incluso conducir a la terminación inmediata. Por lo tanto, una reducción en el alquiler debe hacerse sólo con un grado mayor

Secuencia Se debe tener cuidado para el éxito de

Para una reducción de renta para hacer correcta, los siguientes diez pasos se deben seguir, que recomienda el portal de arrendamiento Mietrecht.org:.

  1. verificación real falta
  2. Comprobar si el defecto reduce significativamente las posibilidades de uso de
  3. visualización inmediata del defecto en el propietario
  4. examen del período <: ... fue la falta ya en el contrato antes de
  5. Comprobar el conocimiento del defecto? .
  6. verificar si se realizó la modernización de energía.
  7. establecer el período de reducción de la renta.
  8. Especificación del tipo de reducción de la renta.
  9. Establecer la altura de la reducción de la renta.
  10. carta al propietario, en el Se explica la reducción del alquiler.

Cualquier persona que quiera hacer una reducción de alquiler debido a un defecto siempre debe tener en cuenta la carga de la prueba. Por lo tanto, se recomiendan fotos del daño, testigos en disturbios e incluso un protocolo de ruido. Del mismo modo, la comunicación escrita es la forma segura.

Tenga cuidado al revisar

Existe un defecto cuando la llamada condición real se desvía de la llamada condición nominal. Aquí, se debe echar un vistazo al contrato de alquiler, pero también pueden ayudar las comparaciones con el nivel de vida de los apartamentos comparables. Pero solo si la falta también tiene una alta intensidad, la llamada capacidad de servicio del apartamento es limitada. Esto significa que, por ejemplo, si el defecto se puede eliminar de manera fácil, rápida y con poco costo, a menudo no se justifica una reducción en el alquiler. Por ejemplo, la desviación del espacio habitable real especificado en el contrato de alquiler debe ascender al menos al diez por ciento.

Si se detecta el defecto y, al mismo tiempo, es considerable, el arrendatario debe notificar al arrendador de inmediato. Sin este anuncio, el arrendatario no tiene derecho a la reducción de la renta. Esta información siempre debe escribirse por escrito.

En los puntos 4 y 5, se debe incluir a los expertos. Si el inquilino conocía el defecto al concluir el contrato o si se lo perdió debido a su negligencia grave, entonces una reducción de la renta puede volverse inadmisible. Aquí, los expertos saben más exactamente qué factores de exclusión podrían aplicarse en casos individuales. Si la deficiencia se produjo como resultado de una medida, la de la modernización energética, también se puede excluir una reducción de la renta. Sin embargo, al final de un período de tres meses, esto es posible nuevamente en tal caso.

Nivel, la duración y la información de la reducción de la renta

Quién la legalidad de una reducción de la renta es seguro, debe fijar el nivel, la duración y el tipo de reducción de la renta en los próximos pasos. En principio, se puede determinar el período de tiempo desde la ocurrencia de la usabilidad reducida hasta el remedio. Incluso con el tipo, hay varias variantes. Por ejemplo, la posterior recuperación, la retención de un porcentaje y pagado sujeta a alquiler completo, que tendrá derecho a reducir la renta en mora

¿Qué porcentaje de la renta no se paga en una reducción depende de la fuerza del defecto Una calefacción sofisticada en verano es menos grave que una falla total en invierno en el permafrost. Aquí, el Landesgericht Berlin incluso ha declarado una reducción de alquiler del 100 por ciento permisible en un caso individual. Las tablas de reducción de alquileres en Internet solo deberían servir de guía; a menudo se basan en casos individuales. En caso de duda, consulte a un especialista.

En el último paso, se informa al arrendador por escrito sobre la reducción de la renta. Importante es la explicación de los motivos. Esta carta puede hacerse a tiempo con la transferencia de alquiler, pero una nota en el asunto de la transferencia no es suficiente. Además, la escritura puede anunciar la mitigación futura por adelantado.

Haga que un experto se aparte. Las asociaciones de inquilinos son a menudo un buen lugar para ir aquí. Sin embargo, el abogado puede ayudar y hacerse cargo de la representación si es necesario.

Resumen

Hay muchas razones por las que una reducción de la renta está justificada. Es importante probar el motivo y considerar posibles criterios de exclusión. Por lo tanto, la falta

Imagen del producto debe tomarse antes cuidadosamente bajo el microscopio. © Wabeno / Bigstock.com


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