Los errores más grandes de financiación en la compra de una casa en Alemania

Los errores más grandes de financiación en la compra de una casa en Alemania

Las preparaciones, los futuros Los propietarios de viviendas se han pegado en las negociaciones de compra y recopilación de información, dependerá principalmente del tipo de compra de bienes raíces. Aquí están por encima de todos los edificios antiguos en el ojo, porque la experiencia necesaria por parte de los compradores está presente raro poder evaluar los costes de renovación y restauración funciona adecuada. Ciertamente, una de las razones por qué fallan debido a la falta de asesoramiento financiación y conocimientos, sin que esto necesariamente razones financieras son decisivos. ¿Por qué, siendo suceder errores recurrentes en la frecuencia mayor carga financiera que las personas se exponen por su propia voluntad en la vida, tema de este artículo.

Vamos al siete error más grande en la financiación y el tipo consejos sobre cómo posteriormente al menos esta parte se puede evitar en su propio edificio o la compra de proyectos. Considere esta lista, por tanto, como una especie de lista de verificación que se utiliza debe trabajar fuera de otro tipo de ayuda, técnicamente cualificado y pasar.

se acerca a evitar errores costosos

primeros El marco financiero propio saber

¿Cuál es la práctica normal para autónomos, sin embargo, muchos compradores de vivienda en un primer mal. Planificación que incluye todos los costos no deseados, incluso regulares e irregulares, aquí está la base de maquillaje. Su libertad financiera se compone de sus garantías disponibles los ingresos familiares y cualquier cobertura mediante seguros y similares juntos. Proceda, que se pueden esperar en base al ingreso promedio del año pasado el mérito efectiva, y tome también de vez en cuando los costos de salida conservadores en su lista. Además, se cuantifica el costo de las compras esenciales, reparaciones típicas, así como los días festivos y se le parezca. Sólo al estimar su consumo de forma correcta, utilizando un libro de limpieza, por ejemplo, se conoce el margen real.

segundo Los costos de construcción evaluar de manera realista

El stemmende a la financiación que aporta poco o ningún coste necesarios más allá de los límites previstos. Difícil que es justo cuando se realizan los pagos, incluso durante el período de construcción de sus fondos de préstamos que tienen un impacto negativo sobre la cantidad restante del préstamo debido a la tasa de interés. La palabra clave y bdquo; postfinanciación y ldquo; Escuchar bancos luego de mala gana y también sirve como que haya guardado en los lugares equivocados su solicitud. Construcción y renovación de los costos, por lo tanto siempre se enumeran por un experto independiente, de conformidad con las directrices aplicables y aprecian, y te introduzca en la planificación. Poner esto en adición a la capital oficial, las reservas separadas para - en caso de duda, a continuación, puede hacer que no programada, por lo que su préstamo no se renueva en el marco de tiempo

el tercero. Cuidado con los servicios internos tratan

Banca, absolutamente con razón, el propio trabajo programado en la construcción como la equidad. Una tentación se resiste a muchas personas sin tener que tener claras las consecuencias de los grandes desviaciones en lo más mínimo. Por lo que requiere un talento artesanal o de formación para convertirse en su activo incluso en el marco. Ellos planean al menos el doble del tiempo que lo hacen los artesanos expertos por lo general. 40 horas ejemplo destinado a que a menudo 80-100 horas, e incluso a las 2 horas de trabajo en la noche de trabajo, esta zona, entonces se lleva al menos un mes. Una carga adicional como cuota de alquiler y establecer las tasas de interés a empujar más y más en su presupuesto. También existe el peligro de que el trabajo no se puede hacer a pesar de todo plan, lo que resulta en costos adicionales. No pocas veces, esta constelación de financiación inestable, finalmente se ha llevado por el apoyo bajo el suelo.

4. No confíe en un consultor ciego

Para muchos, es conveniente y agradable al mismo tiempo ejecutar un financiamiento a través del banco de la casa de larga data. ¿Conoces al asesor en la tienda y, sin embargo, en el pasado siempre recibiste un trato correcto y cortés, una trampa de tejido que puede ser muy costosa con préstamos tan grandes? A pesar de la buena posición de partida, de que el banco tiene todos los datos marco clave de potencia económica y, por lo tanto, una licencia es puramente una cuestión de forma, es aconsejable arriesgar la comparación. Una diferencia en el interés de 0.1 puntos porcentuales significa en 250,000 euros y un reembolso del 2 por ciento en los primeros 10 años alrededor de 2,000 euros de diferencia en intereses . Si lo cuenta durante todo el tiempo, verá qué puntos parecen tener un impacto muy real en su billetera.

5. Reembolso inicial seleccionado demasiado bajo

Los bancos que desean ofrecerle financiamiento usualmente lo hacen con un pago inicial asumido del uno por ciento. Con un préstamo de 100.000 euros y una tasa de interés del 3,5%, esto significa una tasa mensual de 375 euros. El problema aquí es el tiempo de ejecución, que es de casi 43 años. Obviamente, con un mayor plazo de pago de intereses automáticamente mayor, finalmente pagas solo un uno por ciento. En el ejemplo mencionado, un total de más de 93,000 euros se deberá exclusivamente a intereses. (¡sic!) Así que elija un reembolso de al menos tres por ciento, y aumente su tasa a 541 euros: los beneficios son reduciendo a la mitad el vencimiento , y un Zinserspanis de casi 50,000 euros. Dinero, que a menudo se necesita nuevamente después del pago de la propiedad para renovar el equipo y las tuberías o tuberías, y así actualizarlo.

6. La fijación de tasas de interés demasiado cortas

Especialmente las tasas de interés actualmente favorables que los bancos ofrecen para el financiamiento de capital de la vivienda son tentadores. Después de todo, los préstamos de muestra se anuncian con tasas que generalmente solo significan lo peor para el cliente. Para hacer esto, vuelva al punto número 5 e ilustre la importancia de una planificación defectuosa e imprudente. Cuanto menor sea la tasa de interés, más tiempo debería ser. Por lo tanto, planee a la edad de 20 años, porque un rango de tres a cuatro por ciento difícilmente será vencido en el futuro, y hay espacio para una mayor erradicación. Por lo tanto, aproveche la ventaja de que incluso con tal compromiso, los préstamos pueden ser disueltos después de diez años con un período de notificación de 6 meses. En caso de duda, puede seguir financiando el seguimiento si las tasas de interés se desarrollan de forma diferente, contrariamente a las expectativas.

7. Protección del cliente como protección contra cargas financieras


Finalmente, se descuida la seguridad durante la construcción y el plazo de la financiación, ya que todas las fuerzas se agrupan y se fijan solo en esa financiación. Un error que puede conducir rápidamente a su perdición. Además del cónyuge idealmente co-ganador, es importante asegurar adecuadamente el sostén principal. El paquete de seguro de invalidez (con una política de inversión) y un seguro de vida a término proporcionan una base sólida, que es extremadamente útil si la base doméstica amenaza con separarse en caso de fallecimiento, sin un segundo ingreso y otros beneficios. Estos bloques de construcción son, a diferencia de opiniones diferentes, a menudo poco costosos y cada vez más flexibles. La BU, en particular, es indispensable porque paga independientemente de los beneficios del gobierno y puede determinarse y liquidarse sobre la base de los ingresos.

Conclusión

Se pone de manifiesto la cantidad de riesgos subestimados . Por lo tanto, es aconsejable trabajar con el socio para considerar cómo asegurar el financiamiento o los costos no planificados. Dejar en claro una y otra vez que Compromiso de propiedad : esto se refiere principalmente a la protección y al recibo de la propiedad , y a los gastos necesarios para esto, que no se comparten en solidaridad con una comunidad de propietarios .

A Plan B , que prevé la venta en caso de emergencia, funciona solo para activos absolutos y un financiamiento sólido que representa menos del 50% del costo de adquisición. La inmovilidad de una casa muestra muy claramente cuán importante es la planificación precisa. Por lo tanto, invierta su dinero por adelantado y deje que trabajen profesionales independientes .

Artikelbild: © Goodluz / Shutterstock


Buscar