Aumentos de alquiler: Razones para rechazarlos

Aumentos de alquiler: Razones para rechazarlos

A menudo es muy molesto cuando una carta inesperada, un aumento de. El alquiler anuncia. ¿Tan bien decorado en tus propias cuatro paredes? ¿Y luego el propietario de repente quiere más dinero? Esto también puede ser rechazado. Como regla general, el inquilino tiene dos meses después de recibir dicho mensaje para rechazar el aumento del alquiler. Diversas circunstancias hacen que esto sea posible

La situación jurídica. Así que muchas veces pueden ser elevadas de

aumentos de alquiler están en el Código Civil (BGB) anclado. Aquí está la & secta; 557 BGB importante, que dice "Durante el alquiler, las partes pueden acordar aumentar el alquiler. & Ldquo; Esta fraseología solo implica que un propietario no debería simplemente decidir aumentar. Necesita el acuerdo del arrendatario. Sin embargo, el & secta; 558 BGB también que el inquilino no puede escapar al consentimiento, si se cumplen todas las bases legales. Aquí dice "El propietario también puede solicitar la aprobación de un aumento". El consentimiento puede ser demandado en la corte.

El silencio de un inquilino es legalmente un rechazo. El revés del pago sin comentar el nuevo contrato de arrendamiento también se considera parte del inquilino.

Razones para el éxito rechazo

Pero no en todos los casos el propietario del alquiler deben estar de acuerdo quiera o no. También hay circunstancias que justifican un rechazo y protegen exitosamente al propietario de aumentar. Estas razones incluyen:

  • de no cumplirse periodo de consolidación años
  • no mantuvo límite cap
  • ilegitimidad
  • alquiler graduado
  • asignaciones de modernización inadmisibles
  • desconocimiento de los trámites

El inquilino quedan dos meses plazo legal existente para aceptar el aumento de alquiler solicitado o rechazar por cualquiera de estos motivos. Sin embargo, el aumento del alquiler también permite la terminación extraordinaria. Esto se puede hacer al final del mes siguiente.

El espacio vital real tiene un papel en los pagos adicionales. No el espacio vital acordado es decisivo, como dictaminó el Tribunal Federal de Justicia en 2014. Por lo que el alquiler es una buena oportunidad para volver a medir el apartamento nuevo y comparar los resultados con los datos del contrato de arrendamiento

período del año de adquisición de derechos

A menudo, el alquiler es simplemente sobre la base y bdquo ;. Armonización con la costumbre local de alquiler y ldquo; aumentado. El propietario a menudo dibuja tablas de alquiler y bases de datos de alquiler para comparar y le gustaría ajustar el alquiler en consecuencia. Este puede ser el propietario, pero no constante y constantemente. Para ello, el llamado periodo de consolidación años, indicando que la alineación final con local de alquiler habitual tiene que ser de al menos doce meses hace. ¿El alquiler aumentó el año pasado? A continuación, el alquiler puede ser rechazada.

límite cap

El propietario no puede aumentar de manera indiscriminada el alquiler. Aquí, el llamado límite de límite es crucial. De acuerdo con esto, una tarifa por un apartamento solo puede aumentar en un máximo del 20 por ciento en tres años. ¿El reclamo es más alto? ¿Se argumenta con rentas habituales? Esto no puede ser, y con seguridad puede ser rechazado por el inquilino.

ilegitimidad

Esta razón se produce cuando se administra para su aprobación o rechazo al aumento del alquiler no es tiempo suficiente. Un inquilino debe ser capaz de aclarar en los dos meses siguientes si el aumento del alquiler está justificado. Aquí permitirse asociaciones de inquilinos valiosa ayuda y mostrar cuando el aumento debe ser rechazada o aceptada mejor.

Incluso si se paga en última instancia, más dinero, el aumento de la asignación para el costo lado no se considera un aumento de alquiler. El aumento de los precios de la electricidad, el petróleo y el gas suele estar detrás de esto. El ajuste a estos costos siempre es posible y generalmente se realiza después de un período de facturación.

Alquiler escalonado en el contrato de arrendamiento

Si llega un aumento en el alquiler en el buzón, se debe presentar el alquiler actual. Porque si ya se acordó un alquiler de temporada, tiempo o índice, el propietario no puede aumentar más. Dichos alquileres ya están provistos de aumentos a lo largo del tiempo y no pueden cargarse con aumentos adicionales. También los costos de modernización no pueden transferirse al inquilino en este caso. En este caso, la contradicción es fácil y una necesidad.

asignaciones de modernización inadmisibles

Algunos aumentos de alquiler están justificadas por remodelación. Pero incluso aquí, el propietario no puede transferir todos los costos al inquilino. ¿La reparación y el mantenimiento figuran como una razón? Entonces el inquilino puede rechazar, porque esto es inadmisible. Además, solo se pueden agregar partes de medidas para la renovación de edificios de bajo consumo de energía o para aumentar el valor de la renta. ¿El aumento es mayor al once por ciento de la renta anual? Incluso entonces, el inquilino puede negarse. Del mismo modo, las condiciones de vivienda

indiferencia de los trámites

tienen en tal justificación dentro del once por ciento mejora sostenida o de ahorros permanentes en costos de energía que puede lograrse. Un aumento de alquiler debe también cumplir con diversos trámites, de modo que es bastante eficaz. Entonces esto no puede ser pronunciado simplemente oralmente. El aumento del alquiler debe ser por escrito. ¿Acabas de recibir un correo electrónico? Entonces también puedes rechazarlo. La carta es obligatoria. Este también es el caso si el aumento del alquiler no está justificado. ¿Recibió solo un aumento en el alquiler y su vecino no? Esto también es inadmisible. El aumento del alquiler debe ir a todos los inquilinos. Además, el propietario debe tener la oportunidad de dar su consentimiento. Si esto no está presente, el alquiler también puede ser considerado inaceptable.

Resumen

Un aumento del alquiler es molesto para el inquilino siempre al principio. A casi nadie le gusta pagar más por lo mismo. Pero no siempre el aumento debe ser aprobado. Existen límites legales que limitan estos aumentos de tiempo y altura. Del mismo modo, no todas las medidas de construcción pueden asignarse simplemente a la renta. Además, el propietario también debe cumplir con algunas formalidades. Si este no es el caso, el arrendatario puede rechazar el aumento.

Artikelbild: © Alex_Po / Shutterstock


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