Renovaciones cuando se mueve hacia fuera - lo que puede y debe hacerse

Renovaciones cuando se mueve hacia fuera - lo que puede y debe hacerse

Más de 21 millones de personas viven en Alemania como inquilinos. Por diversas razones, muchos de ellos tienen que salir de casa más pronto o más tarde, la pregunta crucial: ¿Es necesario renovar ahora

Los inquilinos mundo está dividido en dos facciones: los que tienen los contratos de alquiler antes de 2008 y después de 2009 . Antes de que el BGH relevara a los inquilinos alemanes con su juicio sobre el tema de las reparaciones cosméticas, estos se vieron obligados a numerosas renovaciones. En los nuevos contratos, las cláusulas dudosas ya no pueden ocurrir, al menos en teoría. En la práctica, todavía hay una redacción incomprensible, confusa e incorrecta que invalida esta parte del contrato. Según una estadística de la Asociación Alemana de Inquilinos, las cláusulas sobre reparaciones cosméticas son 75 por ciento ineficaces. El problema: muchos inquilinos no conocen sus derechos. Compran herramientas y comienzan la renovación, convencidos de que este es su trabajo. Quien con las obras de renovación ya iniciado o completado esto, ellos pueden, de acuerdo con un fallo del Tribunal Supremo Federal de 27.05.2009 (Ref.: VIII ZR 302/07) recuperar su dinero

Reparación de belleza Definición

De acuerdo con el Código Civil y la secta. 535, párrafo 1, es responsabilidad del propietario mantener su propiedad en buenas condiciones. Sin embargo, él tiene el derecho de transferir las reparaciones cosméticas por contrato al inquilino. reparaciones permitido o renovaciones, el resultantes de la vida normal del inquilino son : underline

  • paredes o papel
  • Renovación de las paredes con yeso
  • recubrimiento de radiadores y tubos de calefacción y las puertas y ventanas

Estas renovaciones deben ser realizadas por inquilinos exclusivamente dentro del apartamento . Para otras áreas, incluyendo, por ejemplo, el balcón o en el sótano incluyen, el propietario es responsable

son cláusulas ineficaces en reparaciones cosméticas, requerir que el inquilino para funcionar independientemente de la duración de las renovaciones de residencia.

  • renovar después del Éxodo
  • sustituye por Lijado de alfombras
  • , pisos de parquet de lijado

Los inquilinos nunca deben hacer o pagar reparaciones de belleza que ellos mismos no "rayan" & ldquo;

¿Cuándo comienzan las renovaciones?

En principio, los propietarios no pueden establecer plazos rígidos para las reparaciones cosméticas. Sin embargo, muchos acuerdos de alquiler contienen cláusulas que indican el período de alquiler que deben realizarse. Los plazos demasiado cortos o rígidos son inadmisibles. Si los intervalos en el contrato de arrendamiento son al menos & ldquo; o & # como máximo & ldquo;

El inquilino debe realizar reparaciones cosméticas por lo menos a los X años de edad.

... en el baño, el baño y la cocina cada dos años ., en las salas restantes Esta formulación es válida año cada cinco años

, que deben tener un

de recomendación Básicamente, los inquilinos deben realizar reformas dentro de la casa después de mudarse a cabo cuando el estado de Apartamento requiere.

La cláusula en el último ejemplo mata dos pájaros de un tiro: por un lado tiene un carácter de recomendación; por otro lado, el propietario solo necesita una renovación, si es necesario. Y aquí es donde la mayoría de los inquilinos caen en la trampa. Los propietarios pueden exigir renovaciones, especialmente si hay un apartamento

con necesidad de renovación o si se encuentran rastros residenciales claros. Por lo tanto, no existe una obligación de suma global: tener que realizar una limpieza básica al cambio de inquilino. Las excepciones se aplican a todos los contratos de alquiler celebrados antes de 2008. Según el Tribunal Federal intervalos siguiente actualización más adecuados son:

cada tres años para la cocina, el baño y aseos

  • cada cinco años para los corredores, pasillos, salas de estar, dormitorios y aseo
  • cada siete años para las habitaciones contiguas
  • Cuando debe yo a pesar de las cláusulas de actualización no renovar?

arrendatarios o bien debe renovar todavía pagar las renovaciones cuando se quitan antes de los plazos. Se aplican excepciones si se ha acordado una cláusula de cuota o compensación efectiva en su

contrato de arrendamiento . En este caso, los inquilinos tendrán que pagar por el trabajo de pintura, dependiendo de cuándo fue renovado por última vez. Por ejemplo, renovaciones son de hace un año: el inquilino paga el 20 por ciento

  • renovaciones están de vuelta dos años: el inquilino paga el 40 por ciento
  • renovaciones hay tres años atrás: el inquilino paga el 60 por ciento
  • renovaciones son cuatro años atrás: el inquilino paga el 80 por ciento
  • En la práctica, un

y la compensación de cuotas cláusula asegura que los inquilinos afectados, pero hacen las renovaciones razones de costos propios. Debe aplicarse a la compensación y la cláusula de cuotas plazos rígidos, esta cláusula también es ineficaz y el inquilino tiene que pagar nada o renovar Imagen de producto. © Andrey_Popov / Shutterstock


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