Inmobiliaria: ¿Por qué casas usadas son a menudo mejor que nueva construcción

Inmobiliaria: ¿Por qué casas usadas son a menudo mejor que nueva construcción

Muchas personas quieren que sus casas exactamente de acuerdo con ella. construye tus propios deseos Pero incluso los edificios antiguos tienen muchas ventajas y, a menudo están asociados con no tan altos riesgos.

casas usadas son populares

De acuerdo con un estudio de Interhyp, el mayor corredor de préstamo de la construcción de Alemania de todas las hipotecas sólo el 30 por ciento se usa para un nuevo edificio, mientras servir a un 40 por ciento para comprar un edificio.

El antiguo edificio que llamamos en este artículo utiliza los hogares, incluso si estaban habitadas solamente una vez durante un período corto. Por el contrario, llamamos a la nueva construcción de las casas que se construyeron sólo completó recientemente y ahora se basan por primera vez.

El 30 por ciento restante se utilizará para la reconstrucción, modernización y el seguimiento de la financiación. Esto se debe en parte a la diferencia de precio entre los nuevos y los usados: los compradores de viviendas tienen que pagar una casa nueva en promedio de 230,000 euros, mientras que una propiedad usada cuesta solo 148,000 euros. por lo que es un 55 por ciento más caro nueva construcción

Nuevo. Los altos costos, muchos riesgos

Muchos compradores de vivienda son ellos mismos también conscientes de que los riesgos asociados con la construcción, son a menudo más alta que la compra de un edificio antiguo. A pesar de las bajas tasas de interés, los nuevos edificios también son considerablemente más caros porque los precios de la tierra y los costos de construcción han aumentado en los últimos años. El proyecto puede calcular más complicado en el lado de los gastos, lleva mucho tiempo y los nervios y es más caro que comprar una propiedad utilizada.

Los clientes privados son a menudo demasiado corto

Se estima que las entregas de edificios viejos cerca de cinco veces más grande que la cantidad de edificios nuevos completados por año. En la década de 1990, se construyeron más de 100.000 edificios nuevos cada año en Renania del Norte-Westfalia. En 2009, este mercado alcanzó su punto más bajo: solo se construyeron 32,000 nuevas propiedades en ese año. Se esperan 44,000 nuevos apartamentos y casas este año. . La demanda de propiedades existentes, sin embargo, sigue siendo el mismo tamaño

Si usted quiere construir nueva, que está en una forma mucho más difícil: En primer lugar, un sitio adecuado debe ser encontrado, que está en una buena ubicación

Lamentablemente prefieren los municipios para los nuevos. Las áreas residenciales a menudo son compañías de construcción, desarrolladores de proyectos o desarrolladores de propiedades. Ellos parcelan las áreas y luego las cultivan con casas multifamiliares o adosadas. Luego venden los objetos, con propiedad.

Como resultado, los desarrolladores privados tienen menos probabilidades de una oportunidad en absoluto para llegar a un pedazo de tierra en un lugar atractivo.

En las ciudades codiciados puestos ya están ocupados

viene este fin ni que las metrópolis como Munich y Berlín hayan estado creciendo continuamente durante décadas. Por lo tanto, los lugares más deseables ya están ocupados. Especialmente en ubicaciones centrales, el suministro de tierra gratis es escaso. Las nuevas áreas de desarrollo existen solo en los suburbios o en las afueras. Por lo tanto, los edificios antiguos en buenas ubicaciones son tan valiosos como los nuevos edificios. Una razón por la cual casi no hay diferencia de precio entre los edificios antiguos y nuevos en estas ciudades.

Las áreas residenciales existentes, por otro lado, a menudo se benefician de su infraestructura, que ha crecido en el pasado. Ofrecen:

  • buenas conexiones
  • Una de atención médica integral
  • Numerosas tiendas
  • jardines de infantes y escuelas en las proximidades

En comparación, cuenta con la infraestructura en las áreas de desarrollo continúan surgiendo

Conclusión .: no se precipite

si se opta por un nuevo edificio o un edificio antiguo, en cualquier caso, debe protegerse de antemano qué es exactamente lo que realmente compra. Se debe garantizar en la nueva construcción durante la fase de planificación y construcción que la propiedad terminada en términos de equipamiento y calidad de construcción más exactamente posible cumplir con las propiedades acordadas. Cuando edificio antiguo, el comprador tiene que comprobar cuidadosamente si la propiedad ya tiene graves deficiencias pueden llamar por expertos en si y tasadores necesarias.

Resumen

A menudo es una mejor decisión comprar un edificio antiguo que construir una casa usted mismo. Los riesgos y costos son menores al comprar una propiedad usada. Además, los edificios antiguos se encuentran en un lugar atractivo, especialmente en las grandes ciudades, mientras que las nuevas áreas de desarrollo se pueden encontrar en las afueras o en los suburbios. En general, la infraestructura para edificios más antiguos es en consecuencia mejor.

Artikelbild: © LDprod / Shutterstock


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