Factores importantes para determinar el valor de un edificio antiguo

Factores importantes para determinar el valor de un edificio antiguo

La adquisición de un edificio antiguo, que tiene que ser renovado según sigue siendo probablemente representa a los bancos ya que los prestatarios frente a varios problemas. No se da una visión uniforme por parte de los bancos emisores de crédito, es más probable que decida aquí factores individuales sobre la valuación de la propiedad . En primer lugar, sin embargo, el valor de la garantía es crucial ya que dependiendo del valor de la propiedad se concede a la tasa de interés se mide - por lo que hay algunas diferencias que requieren entre otras cosas porque este tema un préstamo en comparación

Nos gustaría explicar con más detalle en este post, con lo que ". se llega a hacerlo políticas y lo que es importante para usted como prestatario.

opiniones diferentes

Dos cosas, a saber, el valor del suelo y valor de construcción en sí mismos, son motivo de preocupación para la financiación. Para el valor del inmueble, el banco se orienta a las declaraciones del panel de expertos de la respectiva ciudad o municipio, por lo tanto, se basa en valores comparativos. Los expertos aconsejan a los prestatarios de la tierra más de 1.000 cuadrados para expulsar las zonas verdes afectadas en consecuencia y con ello obtener una imagen realista. Por regla general, sólo el 80 por ciento de la zona son, de hecho, en realidad construida, el resto se utiliza para jardines, garajes o usos similares.

El valor del edificio, sin embargo, viene en el espacio cerrado de la propiedad, que no es del todo de acuerdo con la sala de estar y algunas de ellas con desfavorable Yardsticks para el prestatario. Tal enfoque tiene la intención de mejorar la capacidad de hacer comparaciones, ya que los bancos están tomando medidas más cuidadosas debido al aumento de los precios de la vivienda. Aquí se llega en un precio por metro cúbico área cerrada para calcular el valor del edificio sin trama. Los descuentos no son poco comunes en edificios antiguos, así como la conservación juega un papel y la técnica de construcción relacionada. En el contexto de la renovación energética líder en edificios antiguos por lo general un mejor balance energético, este enfoque también es comprensible.

ahora a ambos cantidades juntos, se obtiene el valor de la propiedad respectiva y para Los bancos de tamaño significativo. Como regla general, se realizan reducciones adicionales aquí, por ejemplo debido a la situación, que puede ascender hasta un 20 por ciento. Sólo entonces, el valor de la garantía de la propiedad, la escala calculada de este modo para su financiación inmobiliaria. ofrecer asistencia profesionales particularmente inteligentes y inspector de edificios que crean análisis de las necesidades de rehabilitación y le dan como sentar una visión transparente de la materia.

La evaluación del valor de mercado y valor de reventa

  • Detrás de los tasaciones del valor de mercado de ocultar adecuada y una evaluación juiciosa de cuán alto es realmente el precio real de venta de una propiedad. La importancia de este informe sobre todo en las ejecuciones de la corte de distrito local, sino también en las conversaciones de financiación con su banco. Solo expertos reconocidos le proporcionan la base para una evaluación de valor razonable independiente y completa. No debe confundirse, sin embargo, este informe con el valor de préstamo antes mencionado, porque esto es solo para bancos de importancia. Un informe de valoración independiente es posterior a & sect; 194 Código de construcción (BauGB)
  • En claro contraste con la evaluación de valor de mercado, se puede ver el valor de reventa respectivo de la propiedad. En este caso, haber obtenido ningún solapamiento, inevitablemente, a menudo tiene más que ver con una diferencia mayor. Los factores en la reventa de una propiedad son siempre los impuestos locales a la propiedad y las tarifas notariales y de corretaje de los agentes inmobiliarios, los costos que tiene que abrir como comprador y la compra en consecuencia más cara. El desarrollo del área circundante juega un papel importante, pero también la tendencia en el mercado de bienes raíces con respecto a ciertos métodos de construcción y diseños de habitaciones. Debe señalarse que las renovaciones extensas no siempre contribuyen a un aumento correspondiente del valor. Preste especial atención a la conexión con el transporte público, los proyectos de construcción en las inmediaciones, así como la contaminación ambiental y la contaminación acústica de los polígonos industriales, aeropuertos y proyectos de infraestructura similares.

Imagen del producto: © FarkasB / Shutterstock


Buscar