Bono de vivienda: La sociedad de la construcción del Estado promover

Bono de vivienda: La sociedad de la construcción del Estado promover

En Alemania, los consumidores pueden beneficiarse de la denominada bono de vivienda (WOP), un subsidio estatal de promoción de la vivienda , beneficio. El subsidio, que se introdujo en 1952, junto con el bono de ahorro para empleados, es un pilar de los subsidios de vivienda alemanes. Hasta 2006 también hubo un dueño de casa.

Según la ley primas de vivienda tiene todos los contribuyentes uneinbeschränkt que son mayores de 16 años, uno o ambos padres tienen derecho a la prima si no superan los límites de ingresos especificados y proporcionan los gastos de primera calidad asistido. son impuestos por todos los ciudadanos alemanes cuyo domicilio o residencia en Alemania

primas de los beneficiarios los gastos

Las siguientes aplicaciones están bajo secta y. 2 WOPG para subsidios de vivienda favorece:

  • contribuciones a la construcción de sociedades para obtener préstamos de construcción
  • gastos aplicables a la adquisición de acciones de vivienda y construcción cooperativas
  • Contribuciones debido a los ahorros (contratos)

son las condiciones exactas las & secta; para eliminar dos primas de los beneficiarios los gastos .

límites de ingresos

La bono de la vivienda sólo se pagará si está interesado no exceda los límites de ingresos especificados. Para solteros, esto significa 25.600 euros y para los cónyuges 51.200 euros. La renta imponible también juega un papel importante.

El ingreso bruto puede ser mayor. Los trabajadores solteros que están sujetos a la seguridad social pueden tener un ingreso bruto anual de más de € 30,300. Una persona casada cuyo cónyuge es un empleado y que ambos tienen dos hijos puede obtener un ingreso bruto de 72.600 euros y aún así recibir la prima de la vivienda. aún no incluidos son asignaciones tales como gastos de viaje o los costes publicitarios que superen la suma global de los empleados de 920 euros.

Los consumidores pueden también RRSPs , que no están ahorrando asignaciones favorecidos ya que están por encima del umbral de ingresos, se aplican para la bonificación de la vivienda. En este caso, la base imponible es de 17.900 euros por una sola persona y 35.800 euros para las parejas casadas.

altura del bono de vivienda

El principio Estado alemán tiene una bonificación de 8,8 por ciento a los beneficios máximos de 512 euros para solteros y 1.024 euros para las personas casadas. Un requisito previo para el desembolso del bono de la vivienda es que por lo menos 50 euros como pueden optar a una contribución de ahorro de construcción en la campaña de ahorro - Pays - esto incluye los intereses. ser considerados:

  • actuales contribuciones de ahorro de construcción
  • intereses generados por los depósitos de entidades hipotecarias
  • costos de cierre también rindieron

A la vista de la prima máxima mencionada por año calendario, el pago anual que se pagará por la oficina de impuestos a la sociedad de construcción y luego acreditado a la cuenta de ahorros hasta a 45,06 euros y 90.11 euros ( & secta ;. 3, párrafo 2 WOPG ).

aplicación

de la aplicación se hace directamente a la sociedad de construcción deseado. A principios de año, la sociedad constructora envía la solicitud de subsidio de vivienda junto con el estado de cuenta anual a los ahorradores. Bausparer debe completar la solicitud y firmar (con el cónyuge). Al firmar, el propietario se compromete a respetar los límites de ingresos. El período de solicitud es dos años después del vencimiento del año de ahorro. Sin embargo, el ahorrador de préstamos para el hogar está interesado en enviar la aplicación a su sociedad de construcción tan pronto como sea posible. Una vez hecho esto, la compañía calcula la prima de la vivienda. La suma se convierte después de la expiración de un Período de bloqueo (siete años) transferido al contrato de Bauspar. Los propietarios de varios contratos de ahorro también pueden dividir el bono. Pero entonces él también debe indicar si las primas que ya se han aplicado en otras cajas y qué tan alto que eran.

periodo de consolidación

El período de tenencia de siete años debe respetarse escrupulosamente, de lo contrario, el pago del bono de vivienda. Pero hay una excepción que se conceda la prima, a pesar de la terminación anticipada: los consumidores que obtienen cuando utilizan el dinero para comprar o construir una propiedad o para las renovaciones

pago

son después de un cambio en la ley en el año de 2008. diferentes métodos de pago o acreditando la prima . Es para decidir cuándo se completó el acuerdo de ahorro

para los contratos en 2009 es .

El período de compromiso de siete años, que establece que cuando se vence la construcción de depósitos de la sociedad es la eliminación inocua, ya no es válida. Las contribuciones a la construcción de sociedades son, por tanto, sólo en la construcción, la compra, la modernización y la deuda de una propiedad, es decir campista uso económico , los pagos realizados. Esta regla también se aplica a los contratos firmados en los contratos de 2008.

Balance de ahorro para la vivienda se pagará sin pérdida de bonos de vivienda cuando

  • existe una asignación para uso residencial, comercial o
  • una garantía o cesión del contrato de ahorro para el uso comercial residencial.

excepciones para un uso inocuo, también hay después de los cambios en el año 2009, es decir, cuando:

  1. el Bausparer es no mayores de 24 años en el contrato. Sin embargo, la regla de exención solo se utiliza para un contrato de ahorro doméstico y solo una vez en la vida. El bono de la vivienda también se restringe a los últimos siete años de ahorro.
  2. El ahorro del hogar o cónyuges muere después de que el contrato o está incapacitado.
  3. El Bausparer se encuentre sin empleo después de firmar el contrato, el desempleo continua allí durante un año y para el momento de la eliminación temprana.

tiene para los contratos de 2008:

también para los contratos de ahorro que han sido completados por 21.12.2008, se aplica el período de compromiso de siete años. Los interesados ​​pueden seguir inofensivos tienen su contrato de ahorro antes de la expiración del período de compromiso:

  • aumenta o consolidación de solicitar la asignación de
  • en préstamo o cesión de un contrato de ahorro

casos de dificultad social, Las reglas mencionadas anteriormente, también con un contrato de ahorro para el hogar . Después de un aumento hay dos períodos de compromiso diferentes:

  • para los depósitos en la parte elevada del objetivo de ahorro
  • de depósitos en el contrato original

siendo deberá combinar los puntos de vista fiscal, dos planes de ahorro que tienen diferentes plazos vinculantes y en parte diferentes requisitos legales

ejemplo de cálculo

un individuo (con o sin hijos) se moverá en un apartamento de 50 metros cuadrados

pago de las acciones (GA) ..

a ser adquirido GA 50/2 = 25 * 150 = 3.750 €

de pago en el consumo:
precio de la entrada 15,00 €
primero Acciones € 150.00
total: 165.00 €
pago de débito:.
El pago del 25% de los estatutos lt GA 750.00 €
a plazos :
60 meses. Cuotas de € 47.50

cálculo del bono de la vivienda

primero Año
de pago 1. El porcentaje de consumo: 150.00 €
Pago a moverse en junio: € 750.00
mensuales. Valoración de otros € 47.50 (julio a diciembre ..): € 332.50
Total: prima 1232.50 €
vivienda: 8,8% de 512 € 45 , 06 €
Saldo comercial después del 1er año 1,277.56 €
2. Año
mensual. Valoración de otros € 47.50 (enero a diciembre) bono de vivienda 570.00 €
: 8,8% de 512 € 45,06 €
Saldo comercial después del segundo año 1,892.62 €
3. Año
mensual. Valore 47.50 € (enero - diciembre) 570.00 €
Prima de la vivienda: 8.8% a partir de 512 € 45.06 €
Balance comercial después del 2 ° año 2.507,68 €
4. Año
mensual. Valore 47.50 € (enero - diciembre) 570.00 €
Prima de la vivienda: 8.8% a partir de 512 € 45.06 €
Balance comercial después del 2 ° año 3.122,74 €
5. Año
mensual. Valore 47.50 € (enero - diciembre) 570.00 €
Prima de la vivienda: 8.8% a partir de 512 € 45.06 €
Balance comercial después del 2 ° año 3.750,00 €

Suma de la prima de la vivienda: 5x 45,06 € = 225,30 €

Según el ejemplo anterior, las personas interesadas recibirían una prima de la vivienda de 225,30 € en un plazo de cinco años. La prima anual se acredita en el saldo comercial y el pago mensual en cuotas de 60 meses originalmente se reduce a 55 meses.

Artikelbild: © Denis Vrublevski / Shutterstock


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