Alemania construye casas donde hay necesidad

Alemania construye casas donde hay necesidad

El mercado inmobiliario alemán está fuertemente influenciada por la de una brecha De oeste a este corre. Cada vez más áreas rurales en los nuevos estados federales están luchando con el declive de la población. Por otro lado, las ciudades del oeste de Alemania se benefician de una cuota de inmigración estable y en ocasiones significativamente creciente. Y, sin embargo, la actividad de construcción en el país es relativamente alta, aunque la demanda cae consistentemente. En ciudades como Hamburgo o Munich, sin embargo, hay una escasez de viviendas, lo que lleva a un aumento masivo de precios.

El auge de la construcción como una espada de doble filo

Al observar el desarrollo de Alemania en general en el mercado de la vivienda, una gran parte de la República están excluidos regularmente. Se informa de los precios cada vez más altos de alquiler y compra, un alto nivel de edificios antiguos difiere a nivel nacional en una actividad de construcción nueva rigurosamente creciente. Y, de hecho, muchos apartamentos nuevos se han completado recientemente, como no han sido durante años. En total, esto corresponde a aproximadamente 245,000 apartamentos que se agregaron en 2014. En cuanto a los permisos de construcción en la primera mitad de 2015, en comparación con el año pasado alrededor de 2,6 por ciento más de los proyectos de construcción fueron aprobados por las autoridades relevantes de construcción.

Así que el supuesto sugiere que se espera que en breve para calmar el mercado de la vivienda. Después de todo, la oferta y la demanda se están acercando cada vez más. Y esta oferta está dominada principalmente por apartamentos diseñados para familias individuales o para dos personas, diseñados para solteros o parejas. Sin embargo, la situación en muchas ciudades codiciadas está empeorando. La demanda no se concentra en grandes partes de una región o metrópoli, sino en algunas áreas residenciales codiciadas y deseadas. Y, de hecho, menos de una cuarta parte de todos los apartamentos nuevos se han creado en ciudades con más de 100.000 habitantes. Así se desprende de una encuesta realizada por el Instituto de la Economía Alemana (IW) que producen pública recientemente se hizo.

El número de permisos de construcción son una impresión realista del estado de ánimo en el mercado de la vivienda. Se muestra un retardo de tiempo ya que la demanda en las regiones se puede cumplir en un futuro próximo.

A largo plazo, la demanda se desplaza

Que la migración interna actual, no es solamente el retorno de corta duración a las ciudades y salir de las zonas rurales, ilustran demográfica factores. Las personas envejecen y crecen, y al mismo tiempo aumenta la demanda de servicios de atención. Muchos apartamentos clásicos o casas unifamiliares simplemente serán demasiado grandes o no serán lo suficientemente adecuados para su edad. Debido a las tasas de divorcio consistentemente altas y los modelos de relación siempre nuevos también aumenta el número de hogares individuales, lo que se lleva bien con un espacio de vida mucho más bajo. En muchas partes de Alemania ya se puede ver un desarrollo de infraestructura de dos clases. Dondequiera que haya trabajos y buenas condiciones de vida, los jóvenes se quedan y forman una familia. La situación del suministro en las zonas rurales, sin embargo, se deteriora.

A pesar del hecho de que hay más y más licencias de los médicos en Alemania, este efecto se ha intensificado recientemente. Incluso hoy en día, la densidad de médicos en algunas ciudades importantes es tan alta que en las áreas rurales se deben aceptar cada vez más caminos de acceso para las cosas cotidianas. Entre las regiones en las que, a pesar de tales factores demográficos todavía se construye diligentemente, se incluyen el Eifel o el Bosque Negro. En Turingia, Sajonia y Sajonia-Anhalt, también se están construyendo constantemente nuevas propiedades residenciales que satisfarán la demanda a largo plazo. La nueva actividad de construcción se distribuye principalmente a casas multifamiliares más pequeñas con hasta cinco unidades residenciales y casas unifamiliares clásicas.

Debido a las condiciones de construcción favorables, tierras de construcción libremente disponibles y subsidios del gobierno, tales medidas de construcción son hoy una forma interesante de inversión. Sin embargo, la caída de la demanda y el aumento de vacantes conducen a más y más tiempo en el mercado y un comportamiento negativo. Ver

futurólogo culpa al estado

claramente siempre ha sido criticada por los científicos que se ocupan de los factores demográficos que el estado cómplices de esta fuerte migración interna. Esto crea una centralización que corta muchas áreas rurales a largo plazo desde los pilares elementales de la infraestructura general y pública y, por lo tanto, acelera el movimiento. Al tratar de aumentar la tasa de propiedad y renovar edificios viejos con energía, los incentivos estatales establecerían acentos equivocados. Municipios se cae, por tanto, más fácil de localizar empresas a través de la tierra eficaz y mantener así la alta actividad de la construcción.

por las inversiones se hacen cada vez más a favor de los proyectos de obra nueva, sigue siendo el parque de viviendas en las zonas rurales en la ruta. Financieramente, es más interesante construir energía sabiamente y elegir tierras de construcción favorables en áreas periféricas. Como resultado, la estructura de la población cambia significativamente, núcleos de pueblos enteros ya no están en el foco público. Y puesto que sólo una parte de los clientes que se extienden aquí a una edad temprana y formar una familia, en realidad se queda allí para siempre, este desarrollo sólo retrasó en muchos lugares.

ciudades necesitan replantear

Todos estos factores son los líderes en la política y la administración no es nueva, solo están retrasados ​​o no están lo suficientemente iluminados. Un requisito común por parte de los desarrolladores de proyectos es, por lo tanto, aliviar las condiciones en las áreas urbanas. Esto afecta, por ejemplo, la altura del edificio, lo que efectivamente influye en el precio al que los apartamentos pueden venderse o alquilarse. Cuanto mayor sea el precio de compra de las tierras de edificación de las zonas urbanas deprimidas, menos mixtas serán esos trimestres también. Después de todo, este elemento solo se puede dividir por un número relativamente pequeño de apartamentos.

Además, se deben proporcionar incentivos para invertir en la preservación de edificios antiguos. Debido a los nuevos requisitos estatales, muchos propietarios están cada vez más bajo presión para invertir o vender. Las medidas de apoyo han demostrado hasta el momento sólo un efecto limitado.

Resumen

por la interrupción de bajas tasas de interés y apartamentos de tierras favorables serán construidos en las zonas rurales que no son necesarios larga. Al mismo tiempo, las inversiones insuficientes en la cartera de propiedades conducen a la muerte de los núcleos de las aldeas. Los científicos demandan que el estado debe aumentar los incentivos en la promoción y renovación de objetos. La reducción de la circulación podría servir mejor a las necesidades de vivienda de las principales ciudades.

Artikelbild: © tostphoto / Shutterstock


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