¿Qué tan diferente longitudes pagar alemán su propiedad de

¿Qué tan diferente longitudes pagar alemán su propiedad de

Cuando existen números de Abbe de propiedades dentro Las grandes diferencias de Alemania: en promedio, lleva 26 años para que un hogar salde su condominio. Sin embargo, puede ser sólo en las grandes ciudades de Alemania tardar mucho más en algunos casos.

341 años en Berlín y 7 años en el Brandenburg Prignitz

Cada vez más personas cumplen su sueño de poseer su propia casa en forma de un condominio. Una familia con dos hijos y un ingreso medio necesita alrededor de 25.8 años en promedio para pagar el préstamo de un apartamento de 110 metros cuadrados. Esto surge de un estudio reciente de Postbank. Sin embargo, estos promedios están lejos de ser válidos en todas las regiones alemanas. Especialmente en las grandes ciudades, a menudo toma mucho más tiempo pagar las propiedades inmobiliarias, como mostró el estudio. Para esta encuesta, Postbank examinó precios de la vivienda en 402 condados y ciudades en Alemania y determina el precio medio de la vivienda con un tamaño de 110 metros cuadrados.

La siguiente lista muestra el tiempo que necesitaría la misma familia de Abbe un apartamento de 110 metros cuadrados, si vivían en una gran ciudad:

  • Berlín: 341 años
  • Hamburgo: 144 años
  • Vorpommern-Rügen: 107,1 años
  • Leipzig: 63, 7 años
  • Dusseldorf: 56.4 años
  • Colonia 48 años
  • Erfurt 32,8 años

Dortmund, sin embargo, es la ciudad más grande en el Ruhr incluso por debajo de la media. Después de sólo 25,1 años, la familia había pagado su condominio en la ciudad

Munich no fue incluido en la lista porque una fuente de ingresos promedio no tendría ninguna posibilidad en las condiciones dadas, pagar el apartamento nunca.

la distancia entre las zonas baratos y caros l Es muy grande En Altmarkkreis Salzwedel sobre la familia puede vivir después de 6,1 años con ninguna deuda, mientras que sólo 6,9 años en Brandenburg Prignitz para pagar el préstamo. El Kyffhäuserkreis en Turingia cuenta con 7.1 años para las áreas donde la propiedad se cancela rápidamente. Pero esto sólo se aplica a las regiones que no cuentan con una economía fuerte y también representan no hay zonas residenciales atractivas.

En Munich, el apartamento 110 metros cuadrados es más caro

se tratara de un apartamento de 110 metros cuadrados de la familia de cuatro en Munich un total de una media de 647.863 euros. Esto resulta en un precio de metro cuadrado de 5890 euros. Para tal suma, uno ya puede comprar una casa pequeña en otras áreas de Alemania. En Berlín, la familia tendría que pagar 364.384 euros por el apartamento y 432.623 euros en Hamburgo. Pero también hay buenas noticias: en 305 condados, el proceso de erradicación lleva menos de 30 años. La mayoría de los propietarios de bienes raíces, por lo tanto, pueden jubilarse sin deuda.

A veces tiene sentido esquivar las codiciadas ciudades circundantes. cada mes para pagar 1.518 euros por el préstamo debe a la familia en Berlín, entonces la tasa de crecimiento en el distrito vecino Oderland sería de sólo 554 euros.

En Potsdam, el precio de compra de la vivienda a 346,120 euros sería, por lo que después de unos 71 años

Los precios de la vivienda suben

En los últimos cinco años, los precios de los condominios han aumentado en casi un tercio en promedio. Especialmente en las ciudades donde viven más de 100,000 habitantes, el precio por metro cuadrado ha aumentado en un 32 por ciento. Las ciudades automovilísticas de Ingolstadt (67.8 por ciento) y Wolfsburg (69.4 por ciento), por ejemplo, registraron un gran aumento. Pero los precios también aumentaron significativamente en Hamburgo (44.5 por ciento) y Berlín (55.2 por ciento).

Las suposiciones optimistas falsifican los resultados

En general, se debe tener precaución con respecto a los resultados del estudio de Postbank. Las condiciones para la financiación de la propiedad son bastante optimistas:

  • La familia debe traer el 20 por ciento de capital y por lo tanto las utilidades cubrir
  • La tasa de interés se fija permanentemente
  • en el 2,5 por ciento hasta el 40 por ciento de los ingresos familiares netos son para Reembolso del préstamo utilizado

Por supuesto, si las tasas de interés suben o la familia no puede pagar ese gran salario mensual por los pagos, pagarlos será muchas veces más largo. De hecho, muy pocas familias capaces de un 40 por ciento de sus ingresos deben ser utilizados para el pago.

Resumen

En Alemania, cada vez más personas se dan cuenta de su sueño de condominio, pero hay diferencias regionales en el precio de compra del bienes raíces. Por lo tanto, también hay una gran brecha en los tiempos de amortización. A pesar de morir en promedio 26 años antes de que una familia de cuatro personas ha pagado un apartamento de 110 pies cuadrados, que puede tomar, por ejemplo, en Berlín matemáticamente 341 años, mientras que la misma familia necesitaría en Prignitz apenas 7 años

Imagen de producto. © Rudy Balasko / Shutterstock


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