La comisión se cobra a partir de ahora el director

La comisión se cobra a partir de ahora el director

No es una buena noticia para todos los inquilinos: desde junio 1, 2015, en Alemania Una nueva ley de corretaje de corretaje, porque el llamado principio de orden entró en vigor. Esto significa que siempre la parte paga los costos para el corredor que realmente lo encargó. Esto se traduce en muchos beneficios para los inquilinos, pero también riesgos.

Un agente de bienes raíces por lo general facilita sólo el trabajo arrendador

Cuando las propiedades están a la venta o alquiler, el propietario cambia generalmente un un corredor. Él se ocupa de todo lo relacionado con la venta o el alquiler de la propiedad. Por lo tanto, actúa como un intermediario entre el inquilino y el propietario de casas, apartamentos o terreno, tanto en el sector privado y comercial.

Visitó la propiedad y describe los apartamentos en una exposición. La publicidad en Internet o la publicación de anuncios en los periódicos también forma parte de su trabajo. Además, debe asesorar a las partes interesadas y realizar la inspección de los objetos. Así que por lo tanto, facilita especialmente los propietarios y arrendadores mucho trabajo al vender una propiedad o quieren alquilar un apartamento.

por supuesto, ningún corredor sería renunciar al cargo por este servicio. El monto de su correduría generalmente representa entre el tres y el seis por ciento del precio de compra. Para rentas, hasta dos rentas netas más impuestos de ventas se pagan al corredor. La comisión vence tan pronto como el contrato se haya completado con éxito. Anteriormente, los propietarios generalmente ponían los costos en gran medida en el inquilino. Sin embargo, gracias al nuevo principio de pedido, esto ha terminado, porque ahora depende de quién haya realizado el pedido.

Importante:
El reglamento solo entra en vigor para la organización de los contratos de alquiler. No se aplica cuando los compradores para comunidades de vecinos, se les enseñará las viviendas unifamiliares o tierra. Por lo tanto,

Esto significa tener que pagar la cuota de corretaje en la mayoría de los casos a la conclusión de un contrato de venta en el futuro comprador.

inquilinos sólo cuando pagan ordena usted mismo al corredor

El principio del comprador es evitar que los inquilinos tengan que asumir los costos de un servicio del que apenas se benefician. Para los que buscan un apartamento, no hay mucha diferencia si el alquiler se lleva a cabo por intermediarios capacitados o por el propio propietario. Solo los propietarios tienen la ventaja de que se elimina una gran cantidad de trabajo. Por lo tanto, es justo que a partir de junio del siguiente regla:

que ordenó que pague

Las comisiones de intermediación inquilino tiene que en el futuro sólo paga cuando le ha dado instrucciones por escrito con la búsqueda de un apartamento adecuado y. que decida alquilar este objeto tarde

Consejo:.
inquilinos tienen la oportunidad de vender los gastos de corretaje del impuesto, si el movimiento es necesario por razones profesionales

para algunos inquilinos, también vale la pena. en el futuro, contratar a un corredor privado en privado. Esto es especialmente cierto en los casos siguientes:

  • en movimiento sobre una gran distancia
  • Ideas de hormigón para el nuevo apartamento
  • Tiempo de presión
  • en movimiento en las ciudades con mercado de la vivienda tensa

Los agentes de bienes raíces son profesionales en el mercado relevante. Ayudan con las visitas a los apartamentos, señalan los defectos en la propiedad y aseguran que se negocien los alquileres justos. Además, la comunicación con el propietario suele ser más rápida y profesional. Incluso aquellos que quieren comprar una propiedad, es bien asesorado con un corredor.

En la mayoría de los casos, la tasa de intermediación en el futuro se pagó por el propietario

¿Quién sino que entra en un contrato de arrendamiento de un apartamento en el futuro, cuya mediación se llevó a cabo a petición del propietario a través de un corredor, ya no paga la comisión Durante mucho tiempo, era habitual que los costos se transfirieran por completo al inquilino o que los propietarios e inquilinos reunieran el dinero en conjunto. Desde el 1 de junio, la tarifa de corretaje en este caso debe ser totalmente asumida por el propietario.

Precaución:
La ley no se aplica a los arrendamientos, sino solo a los contratos de corretaje. Aquellos que han completado antes del 1 de junio de 2015, un contrato con un corredor debe pagar la cuota, incluso si ha firmado el contrato después de la fecha límite.

En este caso, por desgracia inquilinos entrar en razón aún para madurar corretaje.

corredor quería la ley inclinada

Dos agentes de bienes raíces todavía había presentado una situación de emergencia en Karlsruhe poco antes de la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler para revocar la ley. Fallaron, sin embargo, sobre lo cual la Asociación de inquilinos alemana se sintió muy aliviada. El Tribunal Constitucional Federal opinó que el corredor no documentó adecuadamente por qué se sigue una amenaza económica para ellos y toda la profesión de la ley.

cálculos de acuerdo a son las pérdidas de ingresos proveedor de viviendas de unos 310 millones de euros previstos. Convertido a aproximadamente 37,900 agentes inmobiliarios profesionales en Alemania, esto da como resultado una pérdida anual de aproximadamente 8.200 euros. Los jueces decidieron que en una facturación media anual de 451.000 euros por empresa debido a esta ligera pérdida surge ninguna amenaza para la profesión.

Muchos críticos del nuevo régimen temían al riesgo de ordenar principio

que los inquilinos no lo hacen realmente por el nuevo dinero de la ley puede guardar Finalmente, para pasarle los costos al inquilino, los precios de compra y alquiler eventualmente podrían aumentar. De hecho, los propietarios no podrán liquidar los costos completamente en el alquiler, porque se evita una prima demasiado alta, por ejemplo, por el freno de alquiler. Por lo tanto, la renta de nuevos alquileres solo puede establecerse hasta en un diez por ciento por encima de la renta comparativa local. Sin embargo, esta ley sólo para áreas en las que un mercado inmobiliario tensa allí.

Alternativamente aplica los propietarios tienen la oportunidad de recuperar los gastos de corretaje por los pagos de cuotas excesivas por parte de los inquilinos. Por ejemplo, pueden calcular los costos de una cocina equipada. Pero aquí, también, la ley limita, porque la Ley de Vivienda explica los acuerdos de compensación como ineficaces, si es "desproporcionado para el valor de la institución" y "ldquo; es demasiado grande Tal desajuste es cuando la tarifa de transferencia es más del 50 por ciento superior al valor real del mueble. arrendatarios inseguros deben informarse sobre el valor del artículo de mobiliario y, si es necesario, estar en contacto con la asociación de inquilinos alemanes, con el fin de examinar la situación.

Resumen

Hasta ahora, era una práctica común que los propietarios de un corredor encargado y atrasados Comisiones de corretaje pagadas por el inquilino. Gracias al nuevo principio de pedido, este procedimiento ya no funciona. Ahora pague quién designó al agente, que generalmente se aplica al propietario. Los críticos temen que los propietarios encuentren otra forma de redirigir la tarifa de corretaje al inquilino. Tales intentos y otras violaciónes del principio comprador, pero se castiga con fuertes multas.

respuestas a las preguntas más frecuentes

¿Cuál es el principio ordenador?

Si bien la comisión del corredor tuvo que ser usados ​​con anterioridad en su mayoría por el inquilino, aunque el corredor por el propietario En el futuro, quien encargó al corredor siempre pagará con el nuevo principio de pedido. Esto es cierto en la mayoría de los casos, el arrendador o propietario a.

¿Quién se ve afectado por el principio ordenador?

En el sentido negativo, especialmente los propietarios y los propietarios se ven afectados. Si pudo dejar que el inquilino pague las tarifas de intermediación luego de una mediación exitosa, usted mismo tiene que pagar los costos. Sin embargo, la ley solo se aplica si los contratos de arrendamiento de apartamentos están negociados. Cuando se intermedia a los compradores de terrenos o condominios, las tarifas de corretaje generalmente son asumidas por el comprador en el futuro.

¿Quién se beneficia del principio de pedido?

Sobre todo, los inquilinos se benefician del principio de orderer. Los corredores pueden cobrar hasta dos rentas netas netas más IVA. Esta cantidad puede ser guardada por los inquilinos en el futuro. Sin embargo, queda por ver si el buscador de apartamentos se beneficiará realmente de las nuevas reglas, porque los expertos son críticos para que los propietarios redirijan los costos a los inquilinos de una manera diferente.

¿Cuándo entra en vigencia el principio de pedido?

El nuevo principio de pedido entrará en vigor el 1 de junio de 2015 y, por lo tanto, ya es válido. No hay un período de transición.

Artikelbild: © thodonal88 / Shutterstock


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