Costos de desarrollo y contribuciones al desarrollo en la construcción de viviendas

Costos de desarrollo y contribuciones al desarrollo en la construcción de viviendas

Un hogar es el sueño de muchas personas. Pero algunas personas solo piensan en la construcción o en los precios de la tierra. Pero tenga cuidado: si desea construir una casa, también debe esperar costos de desarrollo.

Estos son costos de desarrollo

Estos costos también suelen denominarse costos de conexión a la vivienda. Detrás de esto están las inversiones que deben hacerse para conectar la casa a la red pública. Los costos de desarrollo corren a cargo de la autoridad municipal y se realiza una inversión en el constructor de la casa. Por lo que puede pagar por los siguientes elementos:

  • Conexión a la red eléctrica
  • A raíz de agua y alcantarillado de red
  • de transporte público
  • A raíz de los cables y la red telefónica
  • conexión al suministro de gas

La La conexión a la red eléctrica es esencial, ya que sin electricidad, casi nadie puede imaginar vivir hoy. Aquí, los costos dependen principalmente de la longitud de las líneas y pueden estar por encima del promedio a una gran distancia del distribuidor principal. Aunque un sistema fotovoltaico ayuda a ahorrar costos de electricidad a largo plazo, no reduce los costos de desarrollo.

Las conexiones de agua y alcantarillado también son esenciales y dependen de la distancia hasta el siguiente punto de conexión. La aplicación se realiza en la junta de agua local. En el campo existe la posibilidad de un gran tanque de aguas residuales, que se bombea con regularidad. Pero si estos gastos de sus frutos hacia los costos de desarrollo deben ser bien calculada bajo el coste del desarrollo de la red de transporte público, especialmente las inversiones que se pueden ver en la carretera, caminar y Radwegbau, así como la conexión.

Iluminación, juegos infantiles y medidas de control de ruido están conectados. Cada propiedad necesita su propio acceso a la ley.

Internet y el teléfono están detrás de los costos de desarrollo para las telecomunicaciones. Puede elegir entre conexiones terrestres clásicas o combinaciones con la conexión de cable de TV. La conexión a Internet es esencial para una casa inteligente.

El costo de conexión al suministro de gas solo se aplica cuando hay una red de gas y se necesita gas para la calefacción. Sin embargo, si calienta y cocina con calefacción urbana, electricidad u otros medios, no necesita gasolina.

Normalmente, solo los costos de la propiedad están incluidos en los costos de desarrollo, pero no en los de la propiedad. Estos se encuentran en la esfera privada del desarrollador.

Nivel variable de costos de desarrollo

El nivel de costos de desarrollo varía de municipio a municipio. Básicamente, están en & secta; & secta; 127 ff del BauGB regulado. El municipio puede transferir hasta el 90 por ciento de los costos al residente (§ 129, párrafo 1, p. 3 de BauGB). La contribución de infraestructura es un poder único son de esperar

.

  • 2000 a 3000 € para la conexión a la red
  • 2000 a 5000 € para la conexión a la red de agua
  • 5.000 a 15.000 euros para la conexión a la red de transporte público
  • alrededor de 1000 euros para la conexión de cable y red telefónica y
  • aproximadamente 1000 euros para la conexión de gas

Sin embargo, dependiendo del municipio, puede aplicarse una clave de distribución diferente, esto cambia los costos considerablemente. Además, el tamaño y la ubicación de la propiedad son variables que se incluyen en la factura. Asimismo, se tiene en cuenta el grado de desarrollo. Aquellos que construyen más fuerte, deben esperar costos de desarrollo más altos.

Al comprar la tierra, también hay tierra libre de desarrollo. ¿Quién quiere reconocer esto, después de la abreviatura & reflujo; & ldquo; Búsqueda. Tierras con la abreviatura & quot; ebp & ldquo; debe ser desarrollado y pagado.

Fecha de vencimiento

En muchos casos, los costos de desarrollo solo deben planificarse al comprar un terreno. Si compra una casa, generalmente tiene una propiedad completamente desarrollada con usted, pero también hay excepciones, por ejemplo, si la construcción de la carretera aún no está completa. Aquí, se debe preguntar a los vecinos y al Departamento de Construcción si ya se han recaudado las contribuciones.

El municipio tiene cuatro años para solicitar contribuciones una vez que se haya completado el trabajo de desarrollo completo. La notificación va al propietario o arrendatario registrado en el registro de la propiedad. La contribución solo puede reclamarse una vez.

Artikelbild: © Flynt / Bigstock.com


Buscar