Mallorca inmuebles en venta - Entonces usted debe ser

Mallorca inmuebles en venta - Entonces usted debe ser

La soleada isla española de Mallorca es la isla favorita de los alemanes .. No es de extrañar que cada vez más personas elijan no pasar unas vacaciones en Mallorca por solo dos semanas, sino que quieran comprar una propiedad allí. Si también planea comprar una casa de vacaciones, apartamento o villa en Mallorca, hay algunas cosas que debe saber. Tenemos la información más importante juntos de modo que nada puede ir mal con su compra de la propiedad!

Marco legal

Antes de que el deseo de una propiedad en Mallorca para el plan fijo, es importante conocer la situación jurídica exacta , Mallorca pertenece a España, por lo que está obligado a cumplir la ley española al comprar bienes inmuebles. Hay algunas características especiales, si usted quiere comprar una propiedad en España:

  • Como ciudadanos alemanes no se benefician de tener un establecimiento aplica dentro de la UE, por lo que se le permite comprar bienes raíces en España
  • El acuerdo de compra de una propiedad debe sea ​​por escrito, por lo que incluso un acuerdo verbal Kauvertrag es final
  • también válida es un contrato que es de sólo informalmente escrito con una copa de vino por la noche en una servilleta

Estas compras deben ser tratados con precaución, por supuesto. Verifique toda la documentación antes de comprar. Esto incluye la confirmación de que la propiedad no está vinculada a los derechos de terceros, o incluso una prueba de que el dueño de la casa es en realidad la persona a la que quiere comprar.

No guardar en el lugar equivocado. Si usted no es perfecto dominio de la lengua española, debe contratar a un traductor de confianza y competente, que transmite todos los documentos al alemán.

Para que sepan lo que realmente firmarlo.

Pregunta para los gastos incidentales o consecuentes

Si ya tiene cierta propiedad en su corazón, debe tomarse el tiempo para pedir detalles específicos antes de tomar la decisión final. Tenga todos los documentos que se muestran antes de que presente el compromiso verbal o escrito de compra. Insista en tener acceso a contratos existentes con servicios de electricidad y agua. Preste atención a los términos restantes y la cantidad de costos de funcionamiento. Compruebe la cantidad de impuestos a la propiedad también.

cuidadoso que debe ser especialmente cierto si un establecimiento tiene varios propietarios y se debe continuar como una asociación de propietarios en el futuro. Esto es cierto, por ejemplo, cuando se compra un apartamento. Preguntar antes de comprar más de las condiciones contractuales legales que se aplican dentro de una comunidad tales.

En caso de duda, siempre es una buena idea para obtener asesoramiento legal, con el fin de estimar mejor los costos incidentales o indirectos incurridos.

las estadísticas sobre

¿Cuánto es lo que quieres en el enfoque de país en una propiedad residencial


fuente: Ernst & Young (540 empresas e inversores, 2011)

Establecer prioridades

Si usted no tiene ninguna propiedad específica debe tomarse su tiempo para seleccionar un objeto adecuado. Porque, por supuesto, la compra de una propiedad es siempre una gran inversión, que rápidamente incluye varios cientos de miles de euros. Por lo tanto, siempre debe precederse una compra y una consideración meticulosa.

Recomendamos que cree una lista de prioridades. Anote allí todos los puntos que son particularmente importantes para usted en la propiedad en su isla favorita:

  • número de habitaciones
  • infraestructura a la guardería, médico, supermercado o restaurante
  • proximidad a ciertos lugares
  • Vista del mar

Todos estos aspectos están relacionados principalmente con la ubicación del objeto. Por supuesto, el precio también tiene un impacto en eso. Pero no solo la ubicación y el equipo deciden sobre lo financiero. Un factor importante es también la situación actual del mercado, ya que la crisis financiera e inmobiliaria no ha desaparecido por completo sin un rastro de Mallorca.

Además de la ubicación, debe informar especialmente sobre el terreno, incluso antes de la visita, cómo El sistema de alcantarillado se puede realizar, ya sea que se pueda mover una línea de teléfono e Internet y si el suministro de agua es correcto.

Apartamento, Penthouse, Villa o Finca?

Mallorca tiene muchas propiedades diferentes. Por lo tanto, primero debe decidir sobre una especie en particular. En primer lugar, debe elegir si desea comprar solo un piso o apartamento o si debe ser una casa. Donde en Mallorca la palabra & quot; casa & ldquo; una vez más debe diferenciarse con mayor precisión: además de las magníficas villas que puede comprar en Mallorca, es decir, hermosas fincas. Una finca es generalmente una casa de vacaciones o residencial en el estilo rural, que tiene el diseño típico de Baleares. A menudo, una piscina y una gran parcela de tierra también forman parte de ella.

¿Qué región prefiere?

Mallorca es una isla muy bella pero también versátil que ofrece una región adecuada para cada demanda. Los amigos de la fiesta estarán cerca de lugares de vida nocturna populares como Ballermann y ldquo; se siente más cómodo. El descanso de Badenixen, sin embargo, viene en regiones con hermosas playas y sin mucho bullicio a su costa. Solo tus preferencias personales deciden qué región de la hermosa isla de Mallorca es mejor para ti.

Consejos para la visita

Una vez que hayas encontrado un objeto que te pueda gustar, puedes organizar una visita. Presta atención a posibles daños por humedad, la calidad de las ventanas y pregunta absolutamente cuándo fue la última restauración. Compruebe si hay aire acondicionado y calefacción disponibles.

Observe de cerca la casa y los alrededores. ¿Dónde está el supermercado más cercano y qué tan lejos está del mar? ¿El vecindario funciona bien? ¿Es la propiedad bastante solitaria?

Si está realmente 100 por ciento satisfecho con la propiedad que se inspecciona, las negociaciones de precios pueden comenzar con el propietario.

Resumen

Mallorca es la isla favorita de Alemania, así que no es de extrañar es que cada vez más fanáticos de Mallorca tienen la idea de comprar una propiedad allí. Sin embargo, al comprar una propiedad en la isla española, hay algunas cosas que deben considerarse, especialmente desde el punto de vista legal. También debe configurar una lista de prioridades por adelantado y decidir si desea comprar una finca, un apartamento, un ático o incluso una villa.

Artikelbild: © leoks / Shutterstock


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