Tiene los costos de construcción siempre a la vista

Tiene los costos de construcción siempre a la vista

¿Quién es el sueño de tener una casa debe tener cuidado de vigilar los costos de construcción incluso antes de comenzar la planificación y durante todo el proceso. Además de los costos puros de construir una casa, se deben considerar los costos adicionales, tales como los honorarios notariales, las tarifas de provisión, el impuesto a la transferencia de tierras y las tarifas de corretaje. Esta guía le informa qué costos adicionales debe planificar y cómo puede realizar un seguimiento de sus costos de construcción.

Lista de verificación: cómo realizar un seguimiento de los costos de construcción

La siguiente lista de verificación es una primera indicación de que como se puede obtener una visión general del costo total de la construcción:

  • utilizar la calculadora de costes en Internet
    • Ellos proporcionan importantes indicaciones iniciales
    • condiciones Sin embargo frecuencia estándar para el cálculo se utilizan
  • cálculo prudente y realista
  • Usar la norma DIN 276 para determinar el costo de construcción
    • aquí están todos los elementos individuales muestran claramente
  • Piense no sólo el precio de compra, sino también a los costos adicionales, tales como:
    • de corretaje, Tarifa de Notario y Registro de Tierra
    • Impuesto de Transferencia de Propiedad
    • Tasas por Permisos o Extractos de Registro de Propiedad
    • Costos de financiación tales como descuentos, tarifas e intereses
    • Archite ktenhonorar
    • Los costos adicionales que corresponden a aproximadamente el 10 por ciento de los gastos totales
  • Los cargos adicionales se utilizan a menudo para la construcción de gas, electricidad, calefacción urbana, agua y líneas de telecomunicación y alcantarillas

Sólo si se permiten todos los gastos desde el inicio y vigile los costos de construcción durante toda la fase de construcción.

Al menos 20 por ciento del capital debe ser

Un plan de financiación a largo plazo es la piedra angular de su hogar. Primero, debe enumerar todos los ingresos y gastos regulares. De esta forma, es más fácil determinar cuánto dinero le queda a fin de mes para las tasas de financiamiento. La equidad juega un papel importante en cualquier financiamiento.

Los expertos recomiendan una participación del 20 por ciento del costo total de la construcción.

Una comparación de los más capital que usted tiene, mejor es soltar las condiciones para el préstamo de

La tasa de interés a ser sólo mínimamente efectiva, por lo que puede ahorrar unos cuantos miles de euros en el período de financiación: En principio, sin embargo, se aplica .. Ofertas que valen la pena

Tan pronto como haya determinado su alcance financiero, debe solicitar a varios bancos las ofertas del préstamo. Es importante comparar cuidadosamente condiciones tales como la amortización inicial, la fijación de la tasa, la tasa de interés y la tasa de aprovisionamiento para evitar sorpresas desagradables. Siempre calcule por su cuenta para encontrar la financiación de la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades. En la fecha del notario, se firma el contrato de construcción y se crea la entrada del registro de la propiedad. A más tardar, debe tener un compromiso de préstamo vinculante de su banco.

El contrato de préstamo debe concluirse después de la cita del notario. Si el préstamo acordado no se utiliza, el banco puede cobrarle una tarifa de no aceptación.

Los gastos del notario son de alrededor del uno por ciento del costo de construcción. Si el costo de construcción es de 200,000 euros, por lo tanto, debe permitir 2,000 euros para el notario. Unas semanas después de la firma del contrato, se acumula el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, que depende del precio de compra de la propiedad no desarrollada. Dependiendo del estado federal, asciende a entre 3.5 y 5 por ciento.

Resumen

Además del precio de compra puro, los costos adicionales adicionales deben ser presupuestados. Estos incluyen las tarifas para el notario, el corredor y la entrada en el registro de la propiedad y el impuesto de transferencia de tierras. Es importante vigilar los costos de construcción para evitar pagos adicionales inesperados.

Imagen del producto: © Ekachai Lohacamonchai / Bigstock.com


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